如何简化楼宇管理系统（BMS）?

楼宇管理系统的演变和升级，对于减少能源消耗和碳排放至关重要。

现代的楼宇管理系统(BMS)可以通过提高运营效率、经济性和可扩展性，同时为居住者提供舒适度，将楼宇管理部门提升到一个新的水平。

楼宇管理系统(BMS)，也称为楼宇自动化系统(BAS)，是驱动和监控技术资产的“自动化操作员”。这些系统自80年代末就已出现。在大多数情况下，传统的BMS技术成本高昂、专有且难以升级。

BMS由一组复杂的设备和控制程序组成，供一些关键运营商使用，例如楼宇管理人员、维护人员或服务承包商。由于可以使用BMS软件控制大型设备，即使是很小的动作也会影响整个楼宇的舒适度和能源效率。

楼宇运营商依靠BMS来控制和监控设施的各个方面。楼宇管理的日常工作让我们深入了解当前BMS的不足之处。在本文中，我们提出了一些建议，以帮助改善BMS的用户体验和管理，从而有望提高现场员工的工作效率。

传统BMS对楼宇运营商的挑战

非自动化和人员不足的设施

尽管BMS应该实现自动化操作，但楼宇的日常维护仍然需要现场操作人员或技术人员来解决来自居住者的舒适度投诉、BMS警报、设备故障等问题。

楼宇管理部门的一个大问题是，一些站点的人员严重不足。楼宇运营商可以负责多个建筑，这使得跟上设备日益复杂和挑战的步伐变得极具挑战性。

虽然楼宇设备和传感器变得更加智能，但BMS技术及其IT结构仍然过于复杂，无法简化楼宇运营商的超负荷工作。自动化和集中数据对于改善楼宇的工作条件至关重要。

管理策略的不可扩展性

设备之间缺乏集中数据和通信，使得楼宇运营商难以高效运营并实施战略以提高能源绩效。依赖调试、缺乏数字文档和手动检查，使得很难识别重要的低效率问题。且最重要的是，将管理业务扩展到其他楼宇是不可持续的。

BMS缺乏原理图

在某些楼宇中，平面图和设备连接仍然是手绘的，或者采用BMS无法读取的格式。楼宇和机械计划应提供给BMS和楼宇运营商。新安装的传感器和其他设备应该能够添加到楼宇的原理图中。

不兼容性

设备互操作性是楼宇管理中的一个挑战，因为专有技术对许多制造商来说很常见。

传统的BMS业务模式将设施与专有设备、平台和软件捆绑在一起，需要昂贵的许可证和维护费。要对BMS中的IT基础架构进行任何更改，运营商必须依赖于制造商的技术支持或开发团队。

如何简化楼宇管理系统（BMS）?

· BMS中的用户友好界面。

· 可互操作的技术和与供应商无关的业务模式。

· 集中和可共享的数据，以便更好地分析和诊断。

· 为楼宇运营商和利益相关者快速报告。

· 允许轻松使用集成和智能楼宇应用的系统。